高新动态

挥别“金九”，“银十”又至。在2018年过去9个月里，从土地大热到市场上行，从开盘热销到后续加推，从城市红利的一一兑现到市场信心指数的不断提升，都无一不显示出乐山楼市开始持续企稳上行。面对强劲的市场需求，无论是本土实力房企，还是外来的一二线品牌开发商，纷纷向乐山市场抛来了“橄榄枝”。
  在顺应市委市政府确保房地产市场平稳健康发展的方针指导下，将于10月25日，公开拍卖位于乐山高新区北部片区天合路东侧、太安路西侧的［GXQ（C）-02-a-01号］和乐山高新区北部片区太安路东侧、天合路南侧的［GXQ（C）-03-a-01号］两宗地块国有建设用地使用权。这也宣告着，2018年乐山中心城区土地市场的供应正式向大城南高新区“现代新城”板块迈进，乐山人居将迎来新的看点！

宗地信息

GXQ（C）-02-a-01号地块
宗地坐落：乐山高新区北部片区天合路东侧、太安路西侧
宗地面积：140419.43平方米（合210.63亩）
宗地用途：城镇住宅用地、批发零售用地
起叫价：51790万元

GXQ（C）-03-a-01号地块
宗地坐落：乐山高新区北部片区太安路东侧、天合路南侧
宗地面积：47456.98平方米（合71.19亩）
宗地用途：城镇住宅用地、批发零售用地
起叫价：17510万元

区域优势

乐山高新区载梦启航

如果将“乐山向南、高新（区）迈进”比作一幅乐山近年城市建设的全新蓝图，那么，以时间为单位的鲜明注点，将为我们梳理出这片热土的清晰肌理。纵向来看，从提出构建“一总部三基地”新型工业格局到现在，高新总部聚集区 “挂图作战”重大项目总投资58.5亿元的基础设施及配套工程PPP项目建设快马加鞭，其核心项目之一的“创新科技孵化大楼”施工现场忙碌有序。预计到2019年12月，这里将落成两栋“双子塔”建筑，将成为乐山高新总部经济承载体和地标性建筑。

环绕“双子塔”地标，金融中心办公楼、中央广场、生活配套商业街区等现代新城形态将陆续呈现。除正在建设的“双子塔”建筑外，还将建设7栋楼，合成“创新科技孵化中心”，涵盖办公大厅、多功能厅、会议中心、商务中心等多种功能。同步施工的高新区东组环线道路改造已全部竣工，项目中的22条道路也将于今、明两年分步开工建设。

自从市第七次党代会提出构建“一总部三基地”新型工业格局以来，乐山高新区党工委、管委会坚持把这个项目作为高新区转型发展、二次创业的重要抓手，作为打基础、利长远的重大项目。以此基础设施及配套工程建设PPP项目为抓手，集中力量向“总部经济、创新高地、现代新城”三位一体的总部经济聚集区迈进，打造乐山城市副中心、乐山金融新中心。

配套升级

高新区昂首跨进人居新时代

乐山市中心城区大渡河南岸，规划面积78平方公里的乐山高新区。来自顶层设计的推动持续释放新动能，一幅“山水、文化、产城、人景”有机融合的现代新城，正从规划图姗姗走来。根据政府规划定位，高新区、冠英、安谷等乐山临港新城，未来将实现30万以上的城市人口。

规划红利、人口红利之外，区域以“总部经济、创新高地、现代新城”的三位一体定位的乐山总部经济聚集区，目标是建设成为创新智慧、多元复合、产城一体、绿色低碳，具有山水人文特色的现代生态新城，进一步打破产业立城的桎梏，昂首跨进人居新时代。

摊开整个乐山高新区的版图，就布局而言，高新区总部经济区将构建“一芯”即总部智芯；“两谷”即中央创智谷和活力休闲谷；“两廊”即滨江休闲风光走廊和山水人文生态游憩走廊，其中山水人文生态游憩走廊由泊滩堰历史人文风情带、至乐山山林休闲带和三江湿地构成；“四组团”包括东部、中部、西部和南部四大组团。

有了宏观层面的支撑，一个新兴区域的快速发展，需要某些因素凝聚大量优势的社会资源，这些因素即一个区域发展的契机，相关配套的完善正是高新区向人居板块迈进的新契机。

交通资源方面，高新区现已开通10路公交、25路公交、207路公交、301路公交和308路公交，公交车路线已基本达到全覆盖。2018年内预计将开工的交通项目：省道215线；续建交通项目：成贵铁路、连乐铁路；力争竣工交通项目：成贵铁路。高新区范围内选址于安谷镇双水村1组的连乐铁路乐山港站，属于货运车站，工程进度已完成73%。

教育资源方面，高新区小学校的新建已纳入高新区2018年重点建设项目之一，并已开始进行前期准备工作，高新区管委会将组织相关部门和人员抓紧组织实施。嘉祥教育学校项目已完成供地并已开工建设，学生规模4300人，将于2019年9月正式开学。

市场潜力

为“大产业、大生态、大规划、大外滩”代言

一个区域的成熟和进化离不开高效务实的政府职能部门的推动，离不开高端完善的城市功能配套，更离不开商业、休闲、教育、产业与居住、交通等配套的同频共振、相辅相成。如果说“一总部三基地”的产业布局为高新区插上了总部腾飞的羽翼，系列基础设施及配套工程建设PPP项目开工和资金扶持为区域安上了加速度领跑的引擎，那么参与其中的每一个企业和建设者无疑就是这其中最具使命感和仪式感的主角。

据笔者实地走访了解，本次所推两宗地块均属于乐山高新区北部片区。地块面靠乐沙快速通道，咫尺观望大渡河，紧邻建设中的嘉祥教育学校和规划中的科普湿地公园，背靠高新实验小学、高新区中学、高新广场等诸多配套设施。作为高新区的“桥头堡”，这里也是政府最先动工打造的区域，建成后将成为该区域地标性建筑，项目不仅提升了区域居住环境，还有助于有效地促进产城相融，提升总部核心区整体城市形象品质，对高新区的发展具有推动性的作用。

与地块相呼应，在乐山高新区3.6公里滨江休闲风光走廊的大渡河桥头形象区活动广场和浪花朵朵建筑雏形显现，层次丰富的绿地中，蓝花楹、多头银杏、垂丝海棠、黄花魁等景观植物摇曳生姿。“可跑、可走、可骑”三线贯通的连接步道正加紧施工，预计10月底建成投用。届时，市民游客可在此赏花赏景，跑步健身，休闲漫步。

有业内专家坦言，最博人眼球的人居规划，就是“城与景、景与城，城市与产业、旅游与城市，互为肌理、交相辉映。”将这些节选成片段，或许能在岷东的翡翠国际、肖坝的嘉州新城找到相似的影子。同时，大渡河府的开发启动和该地块的顺势推出，充分体现了大产业、大生态、大规划、大外滩的人居理念，让高新区更具有新城封面的象征意义，将高起点引领高新新城人居环境的大改善、大提升、大发展。

（转无线乐山网）